Co takhle pronájem

Spočítejme si, zda se vyplatí jako business pronájem garsonky v Praze. Koupíme novou garsonku v Praze za 1,200,000 Kč. Pronajmeme ji za 8,000 Kč plus energie a poplatky. Musíme počítat, že z dlouhodobého hlediska nebude obsazenost garsonky 100%-tní a občas se budeme muset handrkovat s neplatiči, což nás kromě nervů bude také stát nějaký čas. Počítejme tedy 10 měsíců z roku pronajato za 8,000 Kč. Příjem bude 10 krát 8, což je 80 tisíc Kč. Musíme zahrnout náklady. Fond oprav řekněme 1000 za měsíc, takže nám zbyde 68 tisíc Kč ročně. Ty si dáme do příjmů a pokud spadáme do nejvyšší daňové skupiny, tak odečteme 32%, které dáme státu. Náš zisk je 46 tisíc čistého za rok, což vede na zúročení 3,8%. Pronajímat byt jako fyzická osoba s velkým příjmem (spadne do nejvyšší daňové skupiny) se nevyplatí. Je to podprůměrný business (zhodnocení je 3,8% v porovnání s průměrným businessem 4,7%).
Pokud bychom to udělali chytřeji a založili firmu, která by koupila garsonku za 1,200,000 Kč a do firmy udělali např. investiční náklady ve výši příjmů, tj. za 68 tisíc ročně (firma může třeba nakoupit cenné papíry). Pak bychom neodvedli státu daň, protože naše firma není z účetního hlediska v zisku. Její příjmy byly proinvestovány na další růst. V takovém případě je zhodnocení naší firmy 5,6%. A rázem máme z podprůměrného business modelu nadprůměrný, ale stále to není žádná velká sláva. Růst 5,6% je pěkný, ale rozhodně ne světoborný. Pro úplné greenhorny je to ale dobře názorný začátek.